房地產抵押貸款評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估。房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估，評估結果一經確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。

房地產抵押貸款評估的理論方法眾多而且每種方法都有其特定適用的條件和對象，不同的估價目的選擇不同的方法就會產生不同的估計結果，這就要求估價人員在選擇估價方法的時候一定要慎重。另外，無論選取哪種估價方法，都需客觀準確的數據資料來支撐。但是在我國的房地產抵押評估市場中，沒有完善的信息公開機制，對于一些重要的、有參考價值的資料估價機構和估價人員并不能及時地、方便地獲取，有可能致使估計結果嚴重的偏離市場價值。從實踐上看，估價機構和估價人員是房地產抵押貸款評估的直接參與者，他們的技術水平和執業素質與道德直接決定著房地產抵押貸款評估的準確性。