因訴訟保全申請人以房地產為擔保時,對房地產進行的評估即為訴訟保全房地產評估,也屬于核實房地產現值的評估范疇。

財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人申請，由人民法院審查決定是否采取財產保全措施。 

對當事沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。 財產保全需要提供擔保嗎？ 

人民法院采取財產保全措施，可以責令申請人提供擔保。申請人敗訴了，由申請人賠償因財產保全所造成的損失。申請人不提供擔保的，法院駁回申請。當事人錯誤申請財產保全給對方當事人造成損失的，應當負賠償責任。 

什么是訴前財產保全？ 

財產保全，分為訴前保全和訴訟保全，法院不能主動進行訴前保全，訴前保全是當事人因情況緊急，在起訴前財產向法院申請的財產保全。當事人申請訴前財產保全后，必須在十五天內向法院起訴，否則，法院將解除財產保全。訴訟保全則是法院立案后采取的財產保全。 

財產保全的范圍？ 

僅限于訴訟請求范圍和與本案有關的財物。 價值盡可能的相等。 

Attachment 訴訟保全。在美國司法程序中使用的術語，羅馬法系在法語中稱之為“saisie conservatoire” 。參見美國海商總法(general maritime law)確定海商海事訴訟的補充規則之補充規則B。在美國，結合入對人訴訟(an action in personam)的規則B的訴訟保全，出于對原告訴訟請求的保障，當被告無法在有關司法審判區域內找到時，允許對被告的特定財產（實物資產或私人財產，動產或不動產）由法院在“saisie conservatoire”的開始之際或訴訟中進行扣押。自1983年11月1日起，訴訟保全也存在于南非的羅馬-荷蘭法中。參見Shipping Corp. of India 訴Evdomon Corp. 1994(1) SA 550 (App. Div.)。 

財產保全的相關法律規定 

《中華人民共和國民事訴訟法》 

第九十二條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執行或者難以執行的案件，可以根據對方當事人的申請，作出財產保全的裁定；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產保全措施。 
人民法院采取財產保全措施，可以責令申請人提供擔保；申請人不提供擔保的，駁回申請。 人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取財產保全措施的，應當立即開始執行。 

第九十三條　利害關系人因情況緊急，不立即申請財產保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財產保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，駁回申請。 
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取財產保全措施的，應當立即開始執行。 申請人在人民法院采取保全措施后十五日內不起訴的，人民法院應當解除財產保全。 

第九十四條　財產保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。 財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。 人民法院凍結財產后，應當立即通知被凍結財產的人。 財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。 

第九十五條　被申請人提供擔保的，人民法院應當解除財產保全。 

第九十六條　申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因財產保全所遭受的損失。